一、地理位置与周边环境

上海灿星大厦，坐落于上海市徐汇区龙启路158号，是由灿星文化与上海西岸集团联合开发的商业综合体项目。徐汇滨江西岸被誉为*********战略新兴产业集群版块，共规划三大区域：西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城。而灿星大厦便位于其中心位置的西岸数智谷，这里汇聚了微软亚洲研究院、亚马逊、央视、灿星、腾讯、阿里巴巴等行业巨头，成为行业头部企业的聚集地。

在规划上，徐汇滨江对标巴黎左岸和伦敦南岸。项目所在位置临近沿江龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆等20+文化艺术空间，是科技与艺术的生息地。

二、建筑设计与功能布局

1. 建筑面积

灿星大厦总建筑面积约6.7万平方米，享有约7,000平方米城市绿肺。项目商业可租面积约1.5万平方米，主楼大厦总建筑面积约3万平方米，办公可租面积约2万平方米。

2. 功能布局

灿星大厦内设有多种功能空间。2-3F设有酒吧和摄影沙龙；3-14F为可租办公面积；15-19F为可售面积。此外，3、7、11F各有一处近200平的大露台，户型方正，空调可24小时独立控制。高区超广无遮挡江景视野，是科技型企业的理想办公空间。

三、交通便利

灿星大厦地处上海徐汇滨江西岸传媒港、西岸数智谷、西岸金融城三大版块的中心位置。项目南接龙启路，东临云绣路，西面云锦路，北衔龙兰路。距离江边仅0.5公里；距离前滩商务区1.6公里；距离上海南站仅2.9公里。通过龙耀路隧道即可直达前滩商务区。地铁11号线云锦路站5号出口步行73米即可到达，交通十分便捷。

四、项目参数

1. 项目地址：上海市徐汇区龙启路158号

2. 开发商：灿星文化&上海西岸集团

3. 物业公司：戴德梁行

4. 竣工日期：2022年11月

5. 楼层总高：地上20层（名义23层）+地下2层

6. 总建筑面积：67,104.51平方米

7. 商业面积：14,818.36平方米

8. 办公楼建筑面积：29,695.33平方米

9. 整层面积：1,490-1,747平方米

10. 大堂挑高：12.20米

11. 标准层高：4.50米

12. 净高：3.00米

五、配套设施与服务

1. 交付标准：

灿星大厦采用150毫米架高地板，金属板吊顶，乳胶漆墙，玻璃门，落地窗等优质装修材料。

2．电梯品牌及系统：

奥的斯电梯系统；客梯6部、货梯1部。

3．空调系统及开放时长：

大金VRV独立空调；空调可24小时独立控制。

4．停车位数：541个

5．物业管理费：28元/平方米*月

6. 租金报价：6.5元~7.5元/平方米*天

7. 出售单价：6.8万~7.4万/平

上海灿星大厦，以其优越的地理位置、现代化的建筑设计、丰富的功能布局、便捷的交通条件和高品质的配套设施与服务，成为科技型企业理想的办公空间。在这里，企业可以尽享科技与艺术融合带来的创新氛围，实现事业更高远的目标。