上海奉贤写字楼出租多少钱一平米

10月11日，仲量联行对2019年第三季度上海房地产市场的回顾与展望上海写字楼出租-上海办公楼租赁-乐办选址，受需求整体放缓和可出租面积充足的影响，上海办公楼租赁市场仍对租户有利。仲量联行华东及上海董事总经理吴云深表示：“我们观察到位于上海前滩等非中央商务区的新落成的优质办公楼租赁板块表现强劲，尤其是吸引了对成本敏感的板块。租户。“在零售物业市场，受四个新开项目的影响，非核心商圈空置率上升，而核心商圈空置率下降。

甲级写字楼：前滩板块优质项目受青睐

研究显示，三季度上海CBD净吸纳量达到3.4万平方米，经租金调整后竣工项目出租率上升。非CBD地区甲级写字楼净吸纳面积达到12.3万平方米。仲量联行中国商业地产总监张静表示：“在非中央商务区，科技、新媒体、制造和贸易仍然引领租赁需求。” 前滩等新兴行业的优质新项目继续受到成本敏感租户的青睐。青睐。租金方面，市场继续向租户倾斜，整体租金下跌。非中心商务区新增供给增加，市场竞争压力加剧。

工业园区：张江板块表现良好

园区方面，整体租金保持稳定，张江表现优于整体市场。2019年第三季度，浦江两个项目竣工交付，总建筑面积11.96万平方米。此外，张江板块的新项目带来了18,500平方米的新增供应。得益于张江、漕河泾板块的活跃需求上海奉贤写字楼出租多少钱一平米，园区整体空置率保持稳定，科技和新媒体行业持续拉动租赁需求。例如，真道集团在市北一中心租用了8000平方米，OPPO在张润大厦租用了12000平方米的办公空间。

零售物业：新业态为租赁带来新机遇

零售物业方面，一些新兴业态为租赁活动带来新亮点。仲量联行中国零售地产总监魏然指出：“随着拥有宠物的消费者数量的增加，销售宠物用品和提供宠物护理服务的宠物店在商场迅速扩张，尤其是在“社区商家。业主热衷于引进各种室内运动馆，如滑雪馆等，丰富业态组合，满足消费者体验各种运动的需求。” 为了增加与消费者的互动，将线上的人气转化为线下的流量，O2O品牌不断在线上扩张下。

物流地产：临港需求显着增长

物流地产方面，上海自贸区扩建后，临港需求明显增加。第三季度净吸纳量较上季度显着增加，达到101,624平方米。第三方物流和制造业引领物流市场需求，占第三季度租赁交易面积的60%左右。“自上海自贸区宣布扩容后，临港市场三季度租赁需求旺盛，第三方物流、商贸公司、车企活跃。” 斯图尔特罗斯，仲量联行中国工业地产总监）快报。

此外，可出租面积集中的宝山、奉贤、青浦等子市场均录得大面积租赁。零售商为即将到来的“双11”等年底网购热潮积极扩大短期租赁，一家冷链运营商在宝山租赁了一个大型仓储区。

酒店：大虹桥吸引众多新开业酒店

随着近年来大量酒店入驻，上海酒店市场供应趋于稳定。随着上海建业嘉佩乐酒店等标志性豪华酒店项目的开业，上海酒店供应放缓，尤其是豪华酒店市场。

大部分新开业酒店仍将集中在虹桥区、青浦区等新兴商圈及城市周边地区。旅游地产投资咨询部副总裁陈凌伟表示，预计中短期来看，供应相对平缓将有利于城市高端酒店的发展。同时，部分酒店延迟入市也从侧面反映出开发商对酒店市场业绩增长的预期相对保守。

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