上海周浦办公楼租赁报价

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在细分市场逐渐成为项目规划定位的主流的同时，一个完全相反的趋势也开始在行业内悄然出现：近年来，生产多种产品并试图瞄准的混合社区越来越多尽可能多的客户群体，特别是在一些郊区，混合社区简直是遍地开花。

然而，自混合社区诞生以来，业内对此类社区的争议颇多：究竟是商业公寓发展的“副产品”，以弥补容积率？是开发商用心良苦的精品之作？

什么是混合社区？

1. 除了充足的住宅区外，还有大量的其他城市功能，整体功能状态良莠不齐。

2. 日常生活中的许多活动都在步行距离之内进行，让那些不能开车的人，尤其是老人和未成年人能够独立。相互连接的街道网络旨在鼓励步行，减少机动车出行的数量和距离，并节约能源。

3. 地缘情感易于培养，生活文化得到传承，节省城市土地、交通空间和时间成本。

混合社区的出现源于1970年代美国新城市主义的出现，是城市规划的新趋势。居住郊区化之后，居住形态的细分，层次分化，产生了很多社会矛盾，于是一群规划专家开始探讨新的城市规划理论。

可见，如今市场上混合社区越来越普遍，那是什么原因呢？

“大多数混合社区都是为了平衡容积率而设计的。” 一位开发者曾经对作者说过。在他看来，在公寓和别墅的混合社区模式中，容积率往往在1.2和1.5之间。

基于这个容积率建造多层和高层公寓的整体效果不是很理想，而混合型社区的建设将有效解决此类问题。区域资源，******化自身开发利润。

远东君悦酒店已售罄。目前在售建筑面积178-241平方米的城市别墅上海周浦办公楼租赁报价，均价4.9万元/平方米。远东君悦苑是金秋花园十六区的项目。金秋花园17区金秋御尚预计明年3月中旬推出70--94平方米精装公寓。

远东君悦苑紧邻7号线南辰路站上海办公室出售，地铁15号线开工建设等利好因素让该楼盘备受瞩目。目前有别墅出售。请留意后续的公寓房源。将成为2016年值得期待的楼盘。

远东君悦苑是金秋花园十六区项目，位于宝山上段，距离地铁7号线南辰路站出口200米，地铁15号线（规划中）也将在此交汇. 项目周边生活配套有金秋新天地、宜家、红星美凯龙、宏基广场等。教育资源方面，有金秋学校、英知华幼儿园、上海大学附中、上海大学。

1共享别墅群的环境和品质：混合社区将别墅和公寓融为一体，公寓业主可以共享别墅群的环境。对于纯公寓社区而言，组团布局和环境质量更加精细，容积率、建筑密度、绿化率等指标更加宜居。

2周边环境也宜人：不是任何地块都适合建设混合型社区。如果建在工业区或者老城区，就会显得突兀。通常，混合社区的周边环境也需要达到一定的质量标准，这样社区的内外环境才会显得和谐。

3公寓保值性强：与普通纯公寓小区的公寓相比，同区混合小区的公寓具有更好的保值性，因为混合小区的优美环境有效地维护了社区. 价格基点。在二手房市场，混合社区的公寓对租房者和购房者更具吸引力。

4生活更便捷：除了公寓、别墅、洋房等居住业态，部分混合社区还自带大型商业业态（如写字楼、商铺、服务式公寓等）。尤其是大型商业配套项目的内部规划，可以为业主的日常生活带来极大的便利。

根据上海市闸北区的总体发展战略，苏河湾片区将被规划为城市的中心 ABLE (++Life+)。目前，苏河湾地区及上海北区大宁、虹口等周边地区的高端市场已经挤满了地产巨头。2015年，相关市场成交火爆。与Albany同业的中粮、华侨城项目均价均在10万元/平方米以上。

万科翡翠城位于苏河湾ABLE中心——上海中心城区北翼先行区，CBD核心功能拓展区，苏州两岸综合开发样板区江边，还有经典海派历史文化展示区。周边有人民广场、北外滩、陆家嘴、上海火车站、南京西路商圈、大宁商圈六大中心。

规划总建筑面积约50万平方米，可俯瞰内环四大绿地之一，约4万平方米公园绿地——中兴绿地，约16万平方米国际旗舰业务。

为丰富业主生活，万科翡翠汇打造了约6000平方米的大型会所，配备室外游泳池、室内恒温游泳池、9米高标准室内篮球馆、羽毛球馆大厅、网球场、拳击台和近700平方米的独立咖啡吧。、私人酒窖等多功能健身器材和休闲设施。

1物业管理必须跟进：由于混合小区规模较大，为了应对别墅业主和公寓业主的生活需求，物业管理公司和别墅业主需要一定的管理艺术。和公寓业主在小事上发生冲突。不要让社区内部出现“贫富差距”。

2公寓多布置在小区外围：别墅建在混合小区的中心景观位置，公寓布置在小区外围。这将导致小区外围的公寓不仅看不到小区的内景，还得与马路为邻，噪音污染在所难免。

3生活成本可能会增加：混合社区多位于中环和外环之间，甚至是郊区新城，这使得在市区工作的人在混合社区购买公寓，生活成本会增加。比如，如果他们在人民广场工作，住在浦东高兴幸福小镇的混合社区，坐公交或地铁上下班需要一个半小时。票价至少6元/程，票价50元/程左右。

中金海棠湾二期均价为2.70,000/sq.m。单位面积为 117 平方米 3 卧室和 130、145 平方米 4 卧室。中金海棠湾紧邻地铁16号线2093米，步行可达18号线（规划建设中）。

中金海棠湾总建筑面积约46万平方米，容积率1.05，绿化率35%，小区停车位860个，其中444个停车位别墅。项目总体规划分为三期：一期包括6套17-18层的公寓，25套联排别墅和叠层别墅，外加1个会所；三期包括6套15-18层的公寓和17套花园洋房。公寓的底层规划有沿街的商店。体积大，外壳充足。从价格上看，上海依然是价格洼地，2016年还是值得期待的。

中金海棠湾位于周东南路，紧邻周渚高速公路。小区一期规划有会所（即现售楼处），将配备室内羽毛球馆、室内网球场、健身俱乐部、室内游泳池等全套健身器材. 三期高层一楼规划沿街商铺，预计三期入驻前投入使用。

中金海棠湾周边步行15分钟以内，生活配套较为匮乏。目前，瑞阳路只有小超市、菜市场和吃早餐的地方，接近三期在建。此外，据销售介绍，项目南部政府规划的海印冰水新天地综合体将于今年年底开始招商引资，将弥补项目周边生活配套的不足。但该项目主要商业配套仍依托周浦万达广场。

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