上海江桥写字楼租赁报价

深圳市新奇通投资发展有限公司

周二，高力国际发布了2018年第二季度广州楼市回顾及展望报告。

报告显示，2018年上半年，广州**商圈仅有3.0万㎡**写字楼（特读）入市。但需求强劲，上半年净吸纳23.990,000㎡。

房地产公司成为上半年租赁的主力军，占成交面积的39%。科技行业和金融行业紧随其后，分别占交易面积的 22% 和 17%。

受新增供应有限、需求旺盛影响，上半年全市******写字楼平均租金同比上涨9.6%，达到177元/㎡/月，空置率3.9%，同比下降7.8%，创5年新低。

高力国际还分析了 2018 年及未来四年的市场趋势：

·?2018年下半年：预计新增供应约48万平方米入市。

基于二季度低空置率和下半年新增量有限，国际广州分公司写字楼服务部主任陈宇豪认为，全市租金有望上涨6%今年同比-8%，到年底全市空置率将保持在8%。%s 级；

2019-2022年：新增供应262万平方米，约占全市现有总量的50.8%，约60%的增量集中在琶洲。

高力国际广州分公司董事总经理冯文光认为，随着大量新增供应的推出，空置率有望逐步攀升，2020年达到15%的峰值，2019-2022年租金涨幅或放缓同比增长3%。

珠江新城租金上涨**全市？新增供应进入******阶段？？

目前，珠江新城已成为广州市规模******、写字楼存量******的子市场，占全市写字楼总面积的61.5%，无论租金还是租金上涨，全市的平均租金194元/㎡/月，同比增长12.1%。

与此同时，珠江新城的新增供给也进入了收尾阶段。2019-2022年仅推出约47万平方米的新增供应，仅占珠江新城现有量的14.7%。

高力国际预计，未来5年珠江新城租金水平将保持稳定增长上海江桥写字楼租赁报价，带动全市租金水平适度提升。

琶洲新增供应占**？但大部分是企业使用的

2018-2022年，全市62%的高端写字楼新增供应将集中在琶洲，但其中一半为自用区。比如唯品会总部大楼、腾讯广州总部大楼、阿里巴巴华南运营中心、复星南方总部中心等，大部分新增供应将用作企业总部。

据此，高力国际分析认为，琶洲的租金水平在未来五年将保持温和增长。

除了写字楼市场，高力国际的报告聚焦“粤港澳大湾区”问题，重点分析了面积更大、计划GDP更高、计划人口更多的南沙自贸区广东三大自贸区之一。指出，南沙已进入城市快速发展阶段。

今年5月，新鸿基成功竞投广州南沙青盛枢纽区地块，打造高端综合体，成为港商投资南沙的新趋势。

年内，灵山岛建区城市基础设施建设将告一段落。此外，随着“1+1+10产业体系”的正式生效，广州国际人工智能产业研究院落户南沙。目前南沙IAB产业布局已初具规模，整体产业结构逐步优化。

高力国际华南咨询服务部高级总监陈厚桥表示，在政策推动下，南沙整体发展前景良好，预计未来将有大量企业进入南沙。

中国写字楼产业发展峰会（2019）活动亮点

在此过程中，我们将通过网络投票、评审等多种方式，评选出“中国十佳写字楼运营管理******实践”进行公益评选；并通过评审和市场品牌影响力评选出“2018中国写字楼行业驱动力奖”。; 通过市场交易效应，评选出“中国写字楼******交易案例”。希望通过中国商业楼宇“******交易”和“******实践”，引导中国资产管理从业者不断提升专业水平，实现更多优质租户交易，提升商业楼宇价值在其整个生命周期资产中。推动。

资产管理能力的提升，离不开行业专业性的提升，也离不开供应商和服务商的专业应用和服务水平。为资产管理者选择优质供应商，为运营管理者提供可靠的新技术、新产品是我们的责任。本次峰会，我们还将精心挑选会员使用过、评价高的供应商和服务商，形成资产管理供应商和服务商的展示交流区。

届时，我们还将在峰会上发布更多国际行业标准、行业系列等指导手册。届时，参会嘉宾将获得充分的知识和人脉资源、合作机会和前瞻性的行业探索。

世邦魏理仕投资与资本市场部董事总经理李玲：“2018年中国大宗房地产投资市场有继续活跃的宏观基础。国内开发商和机构投资者仍是主要买家，跨境资金需求建议 投资者关注城市租金增长潜力的物业，借助整体行业改善、物业和租户结构升级以及用途转换，实现更高的**。比上年高出150-300和75-425个基点。 "

海外投资政策松动可能性低，政府及产业地产投资活跃

2017年8月以来，商务部多次强调“房地产、体育、娱乐等行业没有新增外商投资项目”，而国家发改委实施的《企业境外投资管理办法》 2018 年 3 月，房地产被列为敏感投资。. 考虑到2018年美联储加息缩表、欧洲央行量化宽松可能结束、国际贸易摩擦加剧等因素对人民币汇率和我国外汇储备的风险，今年中国监管机构将放宽对资本出境和海外房地产投资的限制。概率很低。

在此背景下，我们认为**地区及仓储、工业、港口码头、自用物业等相关行业的投资仍将享有更大的政策弹性，相关投资需求将更加活跃。此外，2013-2015年期间，中国投资者进行的许多海外房地产投资都赚了很多钱。2018年，我们可能会看到中国投资者出售项目的增加，这将带来一定的再投资需求。

“据我们了解，中环部分**写字楼租金已超过每平方英尺200港元。这主要是由于很多中资企业入驻中环**写字楼，金钟等**商圈近年租金有所上涨，欧美金融机构和跨国公司因经营成本在港岛东、九龙等其他地区租房。” 仲量联行研究部负责人马安平在接受21世纪经济报道记者采访时表示。

今年8月，数字货币交易所BitMEX预租了中环长江中心45楼整层约2万平方英尺，平均平方英尺租金创下225港元的历史新高。

相比之下，今年******季度，美国投资银行高盛从中环搬迁至铜锣湾利园三期，共租用了9.30,000平方英尺的楼面面积。安永由金钟中信广场搬迁至港岛东太古坊，租赁面积约18.40,000平方尺。据消息人士透露，安永可节省近400万港元的租金。

中心办公室空置率低至1.5%

根据太古地产5月初公布的******季营运数据，金钟太古广场的出租率已饱和，因此******季租金涨幅高达21%。相比之下，港岛东的太古坊及港岛东中心的租金同期分别上升1%及6%，现时出租率分别为99%及**。太古地产是香港主要的写字楼业主之一。

据高纬环球统计，2016年，中资机构在香港******写字楼租用办公空间共40万平方尺，其中65%位于中环。2016年中环新增写字楼租赁交易50万平方**，其中60%为中资机构，而2015年仅为31%。据悉，中资企业占比超过每个季度都有一半的市场份额，而今年第二季度，中资企业占新签租赁面积的85%。

“过去三年，中环写字楼租金水平上涨了约30%。我们预计未来五年内，一些跨国公司将加速向非**商业区搬迁。例如，许多外地律所已从中环迁往香港。港岛东，这是从未有过的现象，一些大型跨国银行也缩减了在中环的写字楼租赁规模。” 某外国写字楼租赁部负责人说。

由于香港**写字楼市场空置率在过去20年持续下降，整体**写字楼空置率已由1999年初的11.9%下降至4.2 % 今年 8 月底。香港四大商圈空置率均低于2%，中央写字楼空置率降至1.5%。

持续的低空置率导致写字楼租金大幅上涨。数据显示，近三年写字楼租金年均涨幅达到6.5%，而同期中心写字楼租金涨幅高达9.5%上海办公室出租，使香港连续数年成为全球最昂贵的商业建筑。城市。据仲量联行统计，截至今年第二季度，香港******写字楼的平均月租金已达到每平方英尺86港元，分别比东京和新加坡高出21%和54%。

2017年，国内房地产基金累计交易额超过600亿元，同比增长150%。2018年初，《私募投资基金隐私权指引》新规发布。预计新规将推动房地产基金投资由债转股，股权基金将在投融资两端拥有更多机会。投资带来收益。保险资金方面，2017年，中国人寿、华夏保险、天安人寿等多家保险机构在房地产投资市场上​​进行了多次尝试，预计2018年保险资金将继续增持。战略控股国内优质地产。

2018年，外资地产基金将继续将中国列为亚太地区增值投资的首要目标市场。世邦魏理仕研究发现，2018年至2020年期间，亚太地区私募房地产基金将总共投入530亿美元，其中中国市场将获得140亿美元，主要是增值型和机会型基金。此外，随着2017年中国经济新动能的逐步形成，外资地产基金对中国经济失速的担忧逐渐减弱。预计2018年外资将加速投资中国一二线城市的优质物业。

主要城市各类物业租金收益预测

2018年，市区**区商业和写字楼租金回报率将保持稳定，但副中心和新兴商圈写字楼租金回报率将继续​​下降。二线城市中，写字楼供需平衡的南京、杭州，以及趋势向好的成都等城市，租金收益率都将出现下滑。预计全国商场的回报将保持稳定。一二线城市及周边卫星城市的仓储物流项目租金回报将进一步下降。

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