莱坊最近的一项调查显示，上海写字楼租赁 已出现复苏迹象，尤其是在浦东新区。浦东的开发开放政策推动了一些金融和新兴科技企业落户浦东。

陆家嘴等商务中心率先复苏

今年一季度，三大金融机构落户陆家嘴金融城，分别是摩根大通证券和摩根大通证券。相关信息显示，一季度外资企业需求占浦东写字楼租赁总面积的56%，以保险、基金、证券为代表的传统金融需求占首位。

出现这一现象与国务院去年11月印发的《关于进一步做好利用外资工作的意见》有关。对外开放不无关系，但更关键的是浦东的核心商圈，尤其是陆家嘴。一体化的营商环境和高效的专业服务优势，正日益吸引跨国企业总部、中央企业总部、民营企业总部。金融业只是其中之一。表现比较突出的部分。

4月底，浦东新区《促进跨国公司区域总部在浦东新区高质量发展的措施》在“提升四大功能促进总部经济高质量发展”上发布。将着力强化全球资源配置功能，注重总部功能整合。提升能力水平，提供金融支持、金融服务、产业支持等16条政策。

由此可见，以博峰为代表的18家跨国公司、东电电子（上海）有限公司、18家跨国公司的地区总部已经签约。这可能意味着外资金融机构和跨国公司地区总部的投资将成为浦东地区。今年写字楼租赁需求的驱动力。

产业政策夯实产业物流地产基础

总部的价值不仅在于总部本身，更在于总部的设立对浦东工业地产、物流等行业的影响。

4、5月，落户陆家嘴滨江中心。早些时候，盒马鲜生的产业基地在浦东新区航头镇起步。项目投资约10亿元，未来可能带来数百亿的产业规模上海浦东办公楼租赁多少钱，堪称典型案例。

业内人士预计，2020年浦东工业地产开发将进入小高潮，原因在于，为振兴疫情后的经济，中央和地方政府加大了对区域产业发展的支持力度。以5月16日开园的洋山综合保税区（一期）为例，浦东机场南区将成为围绕国内客机建设的航空制造中心和航空服务中心。芦潮港片区将成为数字贸易、人工智能、工业互联网等新兴产业集聚区。

浦东新区政府3月印发的《促进重点优势产业高质量发展政策》要求浦东到2025年培育形成“千亿”规模的六个硬核产业集群，瞄准重点优势产业转型升级。为产业链协同和示范应用推广提供政策支持。3、4月，金桥5G产业生态园、张江总部园区、上海集成电路设计产业园等产业园区正式开园。近百个项目在现场签约，体现了各地大力发展芯片、医药、汽车、智能制造等规模产业。

新兴产业可能是写字楼和工业园区需求的中坚力量

据莱坊统计，3月份以来，上海写字楼业主实际接到的询盘量有所增加，预计二季度后将逐步回升。其主要租户为金融、TMT、专业服务和一些新兴产业。

原因之一是金融、TMT、专业服务行业2019年占比超过50%，是上海写字楼市场的主要租户。2020年延续这一趋势是顺理成章的。 二是上海公布了《上海市促进网络新经济发展行动计划（2020-2022年）》，重点抓好远程办公、网络金融等12个重点发展方向。 、在线娱乐、在线展览、生鲜电商零售、联系分销、在线教育、在线研发设计、在线医疗服务，属于TMT行业、健康行业、专业服务行业。在政策的驱动下，它们会产生对写字楼租赁的需求

与此同时，工业园区的市场需求也在二季度开始逐步回暖。一方面，近年来，互联网、软件服务、电子信息等行业合计占上海工业园区净吸纳量的近60%。截至2020年2月，科创板挂牌的14家上海企业总部均落户园区。其中不少企业立足于疫情催生的产业网点，有望快速发展上海联合办公出租-联合办公楼租赁-乐办选址，带来更多租赁需求；一方面，由于价格等原因，也有不少中小企业从写字楼转租到园区，扩大了基本面。，繁荣了市场。在这个恢复过程中，

浦东房地产市场拥有以陆家嘴为代表的核心区，以前滩等新兴产业为代表的多功能商务中心，以张江、金桥、临港为代表的产业园区，形成了多元化、多层次的发展格局。政府也在不断优化营商环境，增强企业落户浦东的信心。基于需求回暖和新兴产业需求，以及区域金融开放、科技赋能、产业升级步伐加快，为各行业发展保驾护航。浦东地区具有很强的竞争力。有理由相信，浦东今年写字楼租赁产业园的开发将恢复，并可能超过2019年的规模。

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