上海世博前滩写字楼租赁报价

1、浦西智高店正式开售

昨日，北外滩91街区浦西******高楼480米地块正式开售，起拍价91亿元。在之前的预申请阶段，只有一个联合体入围了正式的转让流程。最终，上海实业、上海城投、上海建工3家上海地方国企联合体以约91亿元的底价拿下这块土地。价格约为28000元/平方米。未来拟引进世界500强超重量级金融机构作为总部，符合北外滩产业引进定位。

▼北外滩91街坊位置

2、剧情信息

四个区域：东至丹徒路、南至长治路、西至高阳路、北至唐山路。

总用地面积：34585.2平方米。

销售面积：地上：12732.8平方米；

地下部分：21852.4平方米。

土地用途：商业、办公、餐饮和酒店业用地。

占比：商务≥24%，办公≤76%

规划容积率：27.5

地上容量建筑面积：350,157.5平方米

地下商业面积：41,520平方米

停车场建筑面积：62280平方米

建筑高度：480米

开发周期：出让后12个月内开工建设上海世博前滩写字楼租赁报价，土地交付后72个月内竣工。长达7年的开发周期与上海中心的开发周期基本相同。

3、上市北外滩三连冠

不出所料，该土地将由上海建工经营，上海建工负责建设，以确保整体开发进度。91街区也是上市北外滩的第三次。

事实上，上实国际很早就参与了北外滩的开发。2014年，SIIC成立北外滩城市更新公司。

2015年11月26日，上实发展以32.6亿收购北外滩89号地块，后引进日本森大厦作为该项目的开发合作伙伴，即为目前首屈一指的上实中心。

2016年12月25日，上实发展与金茂为争夺北外滩92小区地块展开激战，最终以厄运归来。

2020年12月17日，上实发展以38.93亿收购北外滩90号地块。

然后昨天，上实财团拿下了北外滩******的480块地块。虽然北外滩的整体发展水平与5年前不同，与上实最早的规划规划也相差甚远，但上实仍是完整的。其北外滩的发展难题。

上实三地块整体开发体量惊人，******办公面积达46万平方米，相当于两座上海中心大厦的办公体量。商业文化总面积预计近18万平方米，也是虹口区******的。商业和文化设施之一。

▼上市北外滩三个地块开发指标

4、北外滩写字楼快爆满

很多人担心北外滩这么多新建写字楼会不会影响写字楼市场的表现？

从实际来看，北外滩过去一年招商引资成效显着。

北外滩来福士城实现了50%的入住率，并引进了大量优质租户，包括：华为、浦发银行、丰田租赁、京东数科、德物等。

白玉兰广场已完成80%的入住率，包括宝马、戴姆勒、沃尔沃、日产四大汽车巨头，以及集团、美国运通、银河期货、金光纸业、YKK拉链、蓝洞公司（吃鸡）等大型企业.

从北外滩已建成的两个标志性项目的租户来看，北外滩吸引了科技、金融、汽车等领域的巨头，这些都是上海未来发展的关键优质产业。

2020年，洛阳钼业大股东、世界500强青山控股、百年人寿分别高价购入临江北外滩三栋写字楼，斥巨资落户北外滩。

北外滩最贵的三栋二手写字楼一年卖完……温州实业家……河南首富……保险巨头来了

据脉搏科技大数据分析，北外滩存活注册企业已达1.92万家，近三年新增近2000家。

5、北外滩……虹口……苏州河以北没有好生意

从商业的角度来看，其实整个北外滩，甚至虹口区，乃至苏州河以北的整个上海，都没有规模化的优质商户。除了北外滩来福士和今年开业的瑞虹天地，虹口之前只有一个10万多平方米的大型购物中心。

从区域人口来看，北外滩的人口密度其实很高。根据的数据，北外滩91小区5公里范围内约有240万人，约1.4徐汇滨江。倍，是前滩的两倍。

15分钟的车行等时圈也覆盖了超过220万人，市场容量足够大，适合优质商家。

从米家科技的消费轨迹来看，北外滩周边人群的消费也大量外流至其他地区。因此，上实集团最重要的是扩大其与北外滩一致的三个地块。来福士城与瑞虹天地相得益彰，成为堪比五角场的新商圈。

6、高标准的施工

作为浦西的******点，91街区的发展也做出了规划、建设和运营的全面协议，涵盖了发展的各个方面。未来将符合北外滩的高水平发展理念和建设标准。娄典总结了几个关键点：

绿色建筑：按照北外滩******标准、******等级建设要求，新建民用建筑项目将按照绿色三星级标准、健康建筑三星级标准和“北外滩绿色生态专业规划”，并鼓励遵守 LEED、Breem、Well 标准建设。

建筑设计：为提升北外滩的城市建设品质，打造高品质建筑，受让方必须对地块内超高层建筑的形态和功能设计进行国际征集。投标应包括不少于3家承担过全球20大城市300米以上超高层标志性建筑设计单位的设计单位参与投标。

产权持有：受让方应自项目规划用地全面验收之日起持有建筑面积不低于100%的商业物业，期限不少于20年；不到 100% 的办公物业的使用年限不低于 20 年。

公共空间和二楼走廊的开发

引入行业需求：地块位于北外滩核心位置，该地块将成为北外滩乃至浦西的标志性项目，打造具有全球影响力和标杆领导力的总部基地，引进成熟企业运营能力和总部经济发展经验。国际国内行业龙头企业带动高端产业发展，带动北外滩总部企业集聚。

功能业态要求：地块功能业态应以高端商业设施和高星级综合服务为主。业态应围绕北外滩“打造新时代城市发展新标杆”的功能定位，与北外滩来福士广场、白玉兰广场对接。与其他载体联动、文化体验项目等。在地下方面，与中央绿地地下业务保持联动，鼓励引入零售、餐饮、主营娱乐、文化创意等与之相匹配的商业业态。该地区的质量。

建设工期：交接后12个月内开工；交接后72个月内完成。

楼典粗略估计，如果2021年开工，结构预计2025年封顶，2027年左右建成。

观光层：hk321-01地块顶层应设置观光层。

未来，观光层的景观将远超北外滩来福士城的景观。

7、北外滩必须超越陆家嘴

超高层建筑的开发难度是整个房地产开发行业的王冠。从初期投资到设计、建设、运营的要求都非常高。与北外滩480米的投资成果相比，是多方衡量的结果。

因此，对于上实而言，480米北外滩作为浦西制高点上海写字楼售卖-上海办公室出售-乐办选址，只能成功，不能失败。做好北外滩480米工程是一项非常艰巨的任务，需要强大的执行力和专业的团队。任重而道远。

如果说陆家嘴的发展是20世纪上海复兴的起点，那么30年后推出的北外滩所寄予的希望，必然超过陆家嘴。北外滩480米地标的建设，应该像金茂大厦一样，引领上海走向卓越的全球城市，打造上海21世纪的城市地标。

本文数据分析摘自：Pulse City Map - CPD (Datlas)，服务商业地产、地产金融、新零售等行业的城市数据分析系统平台

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