上海江桥写字楼租赁价格

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鬼屋

如果所有购房者都对未知风险进行排名，那么鬼屋可能会排名******。官司终有一天会完结，但买了鬼屋会让人难以释怀，也会让人筋疲力尽，影响家人的运气。

我身边就有这样一个活生生的例子：我同事的姐姐，2000年初在上海老静安黄金地段购买了一套三居室公寓。不幸的是，一名韩国学生在四年前突然去世。 2天后才发现房间。警察来的时候，小区里的人都知道，这房子要空置4年了。它不能出售或出租。虽然房子升值了10倍，但无法兑现。房子是一堆砖头，毫无价值。多次调解无果后，姐姐前年与中介及房客父母提起跨境诉讼，要求赔偿损失，至今仍未完全解决。

如何避免：眼睛看六道，耳朵听四方。正如我在上一篇文章中提到的，只有一个方法可以避免购买鬼屋：向邻居的保安询问房子的过去。虽然现在的社区里邻居之间的友谊很弱，但如果是鬼屋，绝对没有人知道，只是人们是否愿意告诉你。带一袋中华，带点水果，去邻居家，保安和居委会坐下，没有什么不能打听的，更别说鬼屋了，整栋楼的八卦都可以被掌握。如果自己的房子发生这种不幸的事情，不要刻意隐瞒卖给别人，否则，即使房子结束了，下一个房子将来也要上法庭，出售也将被裁定无效。

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“凤化冰”的房子

指新装修的无人居住的二手房，不包括一手房。有朋友买房。为了省去装修的麻烦，他们更喜欢装修好的、维护良好的房子。这是可以理解的。但要非常小心那种刚装修完，房东还没搬进来的房子，这种房子在业内被称为“凤凰到冰”。也就是说，原来奉杰的房子曾经不雅观，但经过简单的装修，变成了冰屋，然后高价出售。房价升值远高于装修标准。更重要的是，所有装修材料都是最差、最不环保的，水、电、煤供暖等隐藏工程乱七八糟。房东不仅可以卖掉卖不出去的老小高价，还能赚取巨额利润。这种房子你敢买，还是买了砸了再装？

建议：对于楼主住过的新装修的房子，可以放心购买，但是对于没住过的新装修的房子一定要慎重。毕竟楼主太少了装修前打算住自己家，装修完后想卖掉。如果只是单纯的看中学区和房子的类型，购房价格也要按照毛坯价来讨价还价。

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靠近棚户区或要拆除的地块的房子

不管是一手房还是二手房，大家在买房的时候都要有经验，就是有空地，有要拆的工业厂房，或者楼盘旁边的棚户区你打算买。这个时候要小心，因为迟早会有新的建筑在这里拔地而起。如果你打算买的房子离这个地块很近，那看似无敌的灯光和视野日后都会被他一扫而光。事实上，很多分阶段开发的房地产项目都有这样一条潜规则：先卖北边的房子，因为南边的房子建成后，北边的房子就很难卖了。 .

建议：如果您发现这种情况，请务必查看规划部门网站上的规划公告。如果你根本找不到，或者还没有计划，那么******不要买。不然以后住的不舒服，转手也不容易。就算要买，也要买高面积，至少采光可以保证。

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靠近高架房子

靠近高架和地铁轻轨的房子的优点是视野好，采光好，有见山又小的感觉。然而，******的问题是噪音。地铁和轻轨也有运营时间，一般是6:00-23:00，晚上睡觉就可以躲避灾难。如果是头顶，噪音一天24小时不间断，声音向上传播，长时间忍受那种嗡嗡作响的低频声，对健康和心情都是不利的。尤其是在下雨天，车轮在水面上滚动的噪音至少会增加一倍。

建议：不要听中介的，安装中空隔音窗也无济于事，******不要买。你要买，就得降到******价，因为你卖的那一天，就会有人来讨价还价。

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变电站附近的房子

相信大部分朋友都知道房子靠近变电站不好，但很少有人说清楚为什么。我的工作与此有关，我曾多次参与说服社区居民，变电站不会影响他们的健康。目前，上海全市正在实施架空线入地工程。拟建10kV变电站的选址是******的难点。大部分小区居民都会强烈抵制小区周边的建设。

通常较新小区的电站为10kV用户站，为小区居民供电，无辐射效应。但35kV、110kV、220kV开关站或变电站可布置在商住混合区或旧区。这样的变电站会有一定的辐射。因此上海办公室租赁，环保和规划要求是电站外墙距离居民楼外墙不远。在 20 米处。新建的社区可以满足上海江桥写字楼租赁价格，但老的社区很难保证。即使达不到环保要求，电力公司也会出具无辐射报告安抚百姓。但事实是，电力公司的领导和员工永远不会买这样的房子。

还有一个高压走廊，是一个很高的电力支架和高压架空线，一般是110kV和220kV，没有辐射影响，但是影响景观。

建议：无论是10kV变电站还是35kV以上变电站，离房子越远越好。因为它不仅仅是一个健康问题，它会影响你房子的价值和实现。倒退一万步，这样的房子就算打折买了，以后卖掉还是有问题的。

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地铁旁边的房子

很多地产项目都在大力推广地铁线路和零距离。众所周知，零距离只是看起来很漂亮，因为靠近地铁线的房子可能会在地铁经过时震动。这种房子一般都在马路边，一条地铁隧道刚好从马路下面经过。无论新旧，无论高低，只要频率接近，就会发生共振。我朋友邻居家有这个问题，是10年历史的高层建筑，新加了电梯。在桌子上放一杯水。地铁来不及时，水面会颤抖，睡觉时会有“轰隆隆”的感觉。当然不会影响房子的质量和安全，但是没有人愿意在这样的房子里过一辈子。

建议：这种房产中介和房主绝对不会告诉你的。如果碰巧你不懂，那就只能吃黄连了。看房时带一瓶矿泉水是不错的选择，向邻居打听更安全。******的地铁房间距离门口200米，不是地铁旁边。

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冬至没有太阳的房子

众所周知，我国位于北半球。这个国家的所有房屋在夏天都被太阳垂直照亮，冬天则倾斜。而且，冬至这一天是太阳倾斜最多的一天，也就是光线最少的一天。总之，冬天阳光好，夏天就一定好；如果夏天阳光好，冬天就不一定好。所以，买房要慎重。对于前面有高楼的房子，选择房子的******时间是冬天，而不是夏天。

建议：当然不可能根据季节来选房，毕竟房价不等人。但是，如果楼房很近，而且你买的是低区，那么即使夏天阳光好，冬天也很可能根本就没有阳光。这在老社区很常见。毕竟，新建筑有严格的日照设计规范。

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靠近垃圾转运站的房子

垃圾焚烧会产生二恶英，垃圾转运会发臭。只有当你在那里时，你才能感受到它。上海江桥和浦东御桥周边有大量住宅区，这也是房价不涨的原因。上海老静安区彰化路海防路垃圾转运站周边500米范围内，夏季不能开窗。

建议：买房既是脑力活，也是体力活。在社区里四处走走，多看看，多问肯定是有益的。

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凶楼大厅附近的房子

一般认为靠近法院、公安、消防、政府是不好的，但其实可以接受。但是，如果它靠近医院、寺庙、火葬场、墓地、监狱，那是绝对不能容忍的。上海普陀有一个玉佛城社区，非常有名。因为靠近玉佛寺，经常莫名发生意外死亡，房价也是周边******的。

建议：毕竟大陆不是香港。香港人涌向火葬场和棺材店周围的房屋，这并不意味着大陆人擅长。不要贪心，不要相信任何人，眼见为实，听闻为假。

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顶楼的房子

众所周知，顶层公寓经常存在防雨和隔热问题。在上海也有平转坡的夫家，可以解决雨水渗漏的问题，但是隔热效果不是很好。除非顶层复式更贵，否则其他顶层一定是*********的。

建议：如果有钱，就买一套顶层公寓。除此之外，顶层除了便宜没有其他好处。

以上是我这么多年查看和挑选近1000套房子的收获。如果你能全部掌握，你的买房之路会更加高效顺畅。

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